Investment-Wunder: Gewerbeimmobilien im Ruhrgebiet trotzen der Corona-Pandemie

Stabile Renditen trotz Krise

Christian Hansmann (l.) und Daniel Hartmann (r.). Foto: Ruhr Real GmbH.
Wie ein Fels in der Brandung des Pandemiejahres steht er da: Der Investmentmarkt. Der globalen Krise trotzend trifft hier eine durchgehend stabile Nachfrage auf vielversprechende Renditen, während gleichzeitig jede Spur von Preisabschlägen fehlt. Entsprechend lebendig gestaltet sich die Marktdynamik – auch in der Wirtschaftsregion Ruhrgebiet. Der klare Spitzenreiter: Büro- und Logistikflächen.

Büro und Logistik bleiben renditestark
Wie jede Branche ist auch die Immobilienwirtschaft von der Corona-Krise gezeichnet: Firmenverkleinerungen und Insolvenzen ziehen Leerstand und einen abnehmenden Flächenbedarf nach sich, wenn gleich die Mieten stabil bleiben Doch nicht alle Branchenzweige gehen hierbei als Verlierer hervor. Vor allem auf dem Investmentmarkt herrscht eine eine ungebrochenen Dynamik: So ermittelte RUHR REAL für das Jahr 2020 in der Metropole Ruhr ein Investmentvolumen von rd. 842 Mio. €. Die beliebtesten Städte sind nach wie vor Essen, Bochum, Dortmund und Duisburg. Auch im laufenden Jahr erfreuen sich Investments einer stabilen Nachfrage, Preisabschläge zeichnen sich auch weiterhin nicht ab. Als besonders renditestark gelten Büro- und Logistikimmobilien, hier bewegen sich die Spitzenrenditen zwischen 4,0 und 4,35. Hohe Umsätze und ein politisch-gestützter, stabiler Arbeitsmarkt halten das Risiko krisenbedingter Verluste in diesen beliebten Assetklassen gering – und das Investoreninteresse weiter aufrecht.

Investmentmarkt Ruhrgebiet: Bank oder Eigenkapital?
Die positive Investmentdynamik im Bereich Büro- und Logistik ist auch im Wirtschaftsstandort Ruhrgebiet feststellbar. Zu den größten Transaktionen zählte beispielsweise die Karstadt Zentrale in Essen. Nach Christian Hansmann, Geschäftsführer der RUHR REAL, lassen sich dabei zwei Käufertypen charakterisieren: „Die größte Käufergruppen von Logistik- und Büroflächen sind sowohl offene Immobilienfonds, aber vor allen Dingen auch ortsansässige Family Offices, die eine regionale Verbundenheit besitzen und die Metropole Ruhr gut kennen. Doch auch bei Käufern aus der Ferne wie beispielsweise französische Kapitalsammelstellen sind die interessanten Renditen nicht unbemerkt geblieben“, so der Immobilienexperte für Büro- und Logistikflächen. „Spannend ist hierbei, dass vorallem auch ortsfremde Käufer immer häufiger aus Eigenkapital heraus kaufen und auf die Finanzierung durch Banken im ersten Schritt verzichten. Auch im durchaus stabilen Investmentmarkt sollten sich Investoren mit verschiedenen Finanzierungsoptionen auseinandersetzen. Gepaart mit attraktiven Renditeaussichten und den zahlreichen Standortvorteilen der Wirtschaftsregion macht das richtige Finanzierungsmodell die Flächen des Ruhrgebiets zu einem der lohnenswertesten Anlageobjekten des Marktes“, so der Experte. Mit seinem Maklerunternehmen RUHR REAL berät er sowohl Investoren als auch Banken bei Finanzierungsfragen im Büro- und Logistikbereich.

 
Ruhr Real GmbH
Die beiden Immobilien-Experten in der „Chefetage“ von Ruhr Real, Daniel Hartmann und Christian Hansmann, verfügen beide über mehr als 15 Jahre Erfahrung im Bereich Büro- und Gewerbeimmobilien. Die nationale und internationale Ausrichtung früherer Arbeitgeber haben sie bewusst aufgegeben: „Ich wollte nicht mehr ständig unterwegs sein und die Woche über in Hotelzimmern leben“, erzählte Daniel Hartmann, der mit seiner Familie in Duisburg wohnt. Der Fokus auf das Ruhrgebiet ist nicht allein der Rückkehr zu den eigenen Wurzeln geschuldet, sondern auch den Möglichkeiten, die die beiden Jungunternehmer in der Region sehen. Gewerbe-, Büro-, Hallen- und Logistikflächen stehen dabei im Vordergrund: „Die Nachfrage nach Lagerhallen ist bombastisch. ‚Das müssen wir machen’ war unser Gedanke“, so Hartmann. „Wir haben drei Mitarbeiter im Lagerhallen-Bereich, die sich fast mit nichts anderem mehr beschäftigen.“

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Zunächst hatten Daniel Hartmann und Christian Hansmann mit der Ruhr Real GmbH Anfang 2018 ein kleines Büro in Bochum bezogen, wo sie dann auch Ende des Jahres ihre ersten angestellten Mitarbeiter unterbrachten. „Wir fingen mit einer Assistentin an – zunächst in Teilzeit. Dann haben wir Berater eingestellt, die auf bestimmte Bereiche der Gewerbeimmobilien-Vermittlung spezialisiert waren und unser Know-how ergänzten“, sagte der Geschäftsführer. Mittlerweile wächst die Mitarbeiterzahl stetig, so dass Hartmann und Hansmann ihren Firmensitz Ende 2019 nach Essen verlagert haben. Anfang 2021 kommen zwei weitere Mitarbeiter, so dass die Stammbelegschaft auf zehn wächst.

„Als Mitarbeiter suchen wir gut ausgebildete junge Leute, die an unsere Zukunft glauben“, erzählte der Unternehmer. „wir sind immer ansprechbar und vermitteln interessanten Kandidaten: ‚Wir wollen mit euch etwas aufbauen’.“ Ruhr Real verstehe sich, so der Unternehmer, als professioneller Dienstleister, der als Mittler und Berater Immobilien-Eigentümer mit interessierten Mietern oder Käufern zusammen bringt. „Wir kommunizieren immer offen, wie es sich für das Ruhrgebiet gehört.“ Mehr …
www.ruhr-real.de
Ruhr Real GmbH

 

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