Wohneigentum: Duisburger Immobilienmarkt bietet Vielzahl an Möglichkeiten

„Rückblickend auf das Jahr 2021 und als Prognose für die nächsten Jahre bietet der Duisburger Immobilienmarkt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich in seinen eigenen Vorstellungen zu verwirklichen“, erklärte Alexander Bernt, Vorsitzender des Gutachterausschusses. Durch den gelungenen Strukturwandel sei Duisburg nicht nur ein beliebter Stahl- und Industriestandort sondern gewinne auch immer mehr an Attraktivität, wenn es um das Thema Wohnen geht. Besonders hier zeigt sich der Duisburger Immobilienmarkt facettenreich: Neben exzellenten Wohnlagen, in denen man sich mit seinem Eigenheim, ob in Form eines freistehenden Einfamilienhauses oder in Form einer Eigentumswohnung, verwirklichen kann, gibt es in Duisburg auch eine Vielzahl gut erhaltener, renovierter Bestandsobjekte in guten Lagen. Die unterschiedlichen Stadtteile punkten sowohl mit ruhigen Lagen im Grünen, Naherholungsgebieten oder auch zentral gelegenen Innenstadtgebieten. Im Vergleich zu seinen direkten Nachbarn sind die Preise vergleichsweise moderat.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg hat Bodenrichtwerte und für die Wertermittlung erforderliche Daten zum Stichtag 1. Januar 2022 als Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Duisburg ermittelt. Grundlage bilden 4.059 ausgewerteten Grundstückskaufverträge des Zeitraums 1. Januar bis 31. Dezember 2021 aus der gemäß § 195 Baugesetzbuch (BauGB) geführten Kaufpreissammlung.

Grundstückspreise für Baugrundstücke steigen!

Käufer mussten für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in 2022 erneut mehr bezahlen. In diesem Teilmarkt wurden in guten und sehr guten Lagen die Bodenrichtwerte vereinzelt um 27 Prozent angehoben. „Das höchste Bodenrichtwertniveau ist in Duisburg-Huckingen zu finden, dort beschloss der Gutachterausschuss für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke erstmalig gleich zwei Bodenrichtwert mit 800 €/m²“, erklärt Herr Alexander Bernt, Vorsitzender des Gutachterausschusses.

Höherer Umsatz trotz weniger Verkäufen
Im Jahr 2021 hat der Gutachterausschuss insgesamt 4.059 Kaufverträge (5 Prozent weniger als im Vorjahr) über Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen ausgewertet. Im Rahmen dieser ausgewerteten Vorgänge wurden im Duisburger Stadtgebiet rund 1,57 Milliarden Euro umgesetzt. Dies entspricht einer Steigerung des Umsatzes von 12 Prozent

Ein Blick auf die Teilmärkte zeigt Entwicklungen gegenüber dem Vorjahr

• Kaufverträge über unbebaute Grundstücke:
  In 2021 sind bei einer steigenden Preisentwicklung mit 101 Kauffällen rd. 50 Prozent mehr unbebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke registriert worden
  Bei den Grundstücken für eine Mehrfamilienhausbebauung konnte eine leicht steigende Preisentwicklung festgestellt werden.
• Kaufverträge über bebaute Grundstücke:
  Dieser Teilmarkt ist mit einer Anzahl von 1.692 Kaufverträge mit rd. 7 Prozent unter dem Niveau der Vorjahre. Trotz sinkender Verkaufszahlen zeichnete sich im Stadtgebiet für bebaute Grundstücke insgesamt eine steigende Preisentwicklung ab. Dies betrifft sowohl Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser als auch Renditeobjekte. So liegt der Durchschnittspreis für neuerstellte Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtgebiet mit rd. 657.000 Euro um rd. 50 Prozent höher als im Vorjahr. Diese deutliche Steigerung ist teilweise auf die Vermarktung von Einfamilienhäusern im Neubaugebiet „Am Alten Angerbach“ zurückzuführen. Dort werden für neuerstellte Einfamilienhäuser (Bauträgerobjekte) in der Spitze bis zu 1,4 Mio. Euro gezahlt. Besonders deutlich ist der Umsatzanstieg ebenfalls bei den Wohn-/Geschäftshäusern zu sehen, wo bei einer Steigerung der Anzahl der Kauffälle um rd. 12 Prozent auf 209 eine Umsatzsteigerung von rd. 78 Prozent gegenübersteht.
• Kaufverträge über Wohnungseigentume und Teileigentum:
  In diesem Bereich ist die Anzahl der Verträge gegenüber dem Vorjahr gleich geblieben. Der Umsatz ist dabei um rd. 22 Prozent gestiegen. Die erhöhte Nachfrage zeigt sich auch in einer steigenden Preisentwicklung im Bereich der gebrauchten Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe) mit einem Plus von rd. 18 Prozent.

Auswirkungen der Corona-Pandemie
Die Auswirkungen der Corona-Pandemie haben den Duisburger Grundstücksmarkt in 2021 nicht belastet. Der Rückgang der Verkaufsfälle kann nicht auf die Pandemie zurückgeführt werden. Stattdessen zeigte sich der Duisburger Grundstücksmarkt sehr robust.

Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten 2022

Die in Duisburg gezahlten Durchschnittspreise für unbebautes, baureifes Land wurden zum Stichtag 01.01.2022 als sogenannte zonale Bodenrichtwerte fortgeschrieben.

Die Bodenrichtwerte wurden auf Basis der bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung einer detaillierten Analyse unterzogen und hinsichtlich ihrer Abgrenzung, der wertbestimmenden Merkmale sowie dem Wert zum Stichtag untersucht. Zum Stichtag 01.01.2022 konnten im gesamten Stadtgebiet bei den Wohnbaugrundstücken eine steigende Preisentwicklung festgestellt werden. Entwicklungen individueller Lagen können dabei nicht mit hinreichender Genauigkeit angegeben werden. Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Mehrfamilienhäuser sind in einer Spanne von 5 bis 70 Euro/m² angehoben worden.

Die Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen unter www.BORIS.nrw.de zur Verfügung. Unter der Internetadresse kann auch der Grundstücksmarktbericht, der einen umfassenden Überblick über den Grundstücksmarkt in Duisburg gibt, voraussichtlich ab Ende März 2022 kostenfrei abgerufen werden. Neben den aktuellen Daten können unter der Internetadresse auch alle Bodenrichtwerte ab 2011 und Grundstücksmarktberichte ab dem Jahr 2005 kostenfrei abgerufen werden.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Foto: Maximilian Conacher / unsplash, Grafiken und Tabellen: Gutachterausschuss

 

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