Gutachterausschuss für Grundstückswerte: Neue Karte zeigt Wohnlagen-Qualität in Duisburg

KI-gestützes Modell mit integrierten Expertenmeinungen

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg hat in seiner Sitzung am 19. Dezember 2023 erstmalig eine Wohnlagenkarte für das Stadtgebiet Duisburg beschlossen.

Bei der Erstellung der Wohnlagenkarte wurden dabei auch erstmalig Methoden der Künstlichen Intelligenz (KI) angewandt. Die verschiedenen Merkmale und Indikatoren wie Begrünung, Infrastruktur, Zentralität, Bebauungs- und Bevölkerungsdichte, Lärmimmissionen bzw. weitere Beeinträchtigungen durch umliegende Nutzungen, aber auch Expertenmeinungen sind bei der Erstellung der Wohnlagenkarte berücksichtigt worden. Eine Schlüsselrolle spielten dabei die Einschätzungen von 515 repräsentativ über das Stadtgebiet verteilten Punkten durch den Gutachterausschuss. Die Kombination von Expertenbefragung und KI trägt nach Aussage des Vorsitzenden des Gutachterausschusses Alexander Bernt dazu bei, eine Wohnlagenkarte zu erstellen, die auf Daten basiert und auch die lokalen Nuancen und Besonderheiten entsprechend berücksichtigt.

 
Die Wohnlagenkarte teilt das Stadtgebiet Duisburg in die vier überwiegenden Wohnlagen einfach, mittel, gut und sehr gut ein

Im Ergebnis sind die einfachen Wohnlagen geprägt durch eine teilweise stark verdichtete, geschlossene homogene Bebauung und eine meist direkte Nähe zu Industriegebieten.
Ein Blick in die Karte zeigt nach Auskunft von Alexander Bernt, dass in Duisburg die mittleren Wohnlagen dominieren. Hier findet sich eine ausgewogene Mischung aus Zentralität und Frei- und Grünflächen. Die Immissionsbelastung sind in der mittleren Wohnlage als durchschnittlich zu beurteilen.
Ergänzt werden diese beiden Wohnlagen um die gute Wohnlage, die sich vor allem in den Stadtrandlagen als ruhige Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung, aber auch in Teilen der Innenstadt wiederfindet.
Duisburg hat aber auch sehr gute Wohnlagen mit aufgelockerter Bebauung und tlw. großen Grundstücken zu bieten, diese liegen überwiegend im südlichen Stadtgebiet aber auch in Rumeln Kaldenhausen und am Kaiserberg.

Die Wohnlagenkarte steht kostenfrei als Download (PDF) unter https://gars.nrw/duisburg/produkte-du/wohnlagenkarte-du bereit.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg

 

  Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Immobilien, Wohnen