Deutlicher Umsatzrückgang, „gebrauchte“ Eigentumswohnungen wertstabil
Der Duisburger Immobilienmarkt hat im letzten Jahr einen deutlichen Umsatzrückgang hinnehmen müssen und folgt damit einem landesweiten Trend. Der Hochkonjunkturphase der Jahre 2019 bis 2021 folgt nun über einen sehr kurzen Zeitraum von nur zwei Jahren ein drastischer Umsatzrückgang von rd. 50 Prozent. Die Fallzahlen sind dabei um 35 Prozent gesunken. Dieser Rückgang zeigt deutlich, dass auch der Duisburger Grundstücksmarkt ebenso wie andere Wirtschaftsbereiche, Schwankungen unterworfen ist und zumindest bei dem Umsatz deutlich auf äußere Einflussfaktoren reagiert. Dennoch lohnt es sich einen Blick auf die Details zu werfen. Bei den Bodenrichtwerten und auch bei den gebrauchten Eigentumswohnungen konnte ein gleichbleibendes Preisniveau festgestellt werden.
Grundstückspreise für Baugrundstücke gleichbleibend
Bei den Bauflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser konnte wie im letzten Jahr ein größtenteils gleichbleibendes Preisniveau registriert werden. Dies führt zu konstanten Bodenrichtwerten im Stadtgebiet erklärt Herr Alexander Bernt. Vereinzelt wurden Bodenrichtwerte aufgrund von Kaufpreisen angepasst.
Deutlich weniger Verkäufe bei teilweise sinkenden Preisen
Im Jahr 2023 hat der Gutachterausschuss insgesamt 2.675 Kaufverträge über Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen (20 Prozent weniger als im Vorjahr) ausgewertet. Im Rahmen dieser ausgewerteten Vorgänge wurden im Duisburger Stadtgebiet rund 779 Millionen Euro umgesetzt. Dies entspricht einem Umsatzrückgang von 33 Prozent.
Ein Blick auf die Teilmärkte zeigt folgende Entwicklungen gegenüber dem Vorjahr:
- Kaufverträge über unbebaute Grundstücke:
Im Jahr 2023 sind bei insgesamt gleichbleibendem Preisniveau mit 23 Kauffällen deutlich weniger Kaufverträge unbebauter Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke registriert worden. Ein deutlicher Rückgang der Verkaufsfälle, um rd. 50 Prozent auf nur mehr 13 Kaufverträge, bei gleichbleibenden Preisen, ist bei den Grundstücken für Mehrfamilienhausbebauung zu verzeichnen gewesen. - Kaufverträge über bebaute Grundstücke:
Dieser Teilmarkt ist mit einer Anzahl von 1.231 Kaufverträge mit rd. 14 Prozent unter dem Niveau der Vorjahre. Im Stadtgebiet ist eine sinkende Preisentwicklung von rd. 11 Prozent für Einfamilienhäuser ermittelt worden. Es konnten mit 32 Kauffällen für neuerstellte Ein- und Zweifamilienhäuser ebenfalls deutlich weniger Kauffälle registriert werden. - Kaufverträge über Wohnungs- und Teileigentum:
Im Jahr 2023 wechselten mit 1.218 ausgewerteten Kaufverträgen im Bereich des Wohnungs- und Teileigentumsmarktes rd. 22 Prozent weniger Objekte den Eigentümer als im Vorjahreszeitraum. Der Geldumsatz ist dabei um rd. 24 Prozent gesunken auf rd. 147,9 Mio. Euro. Unabhängig von den Umsatzzahlen zeigte sich im Bereich der „gebrauchten Eigentumswohnungen“ ein gleichbleibendes Preisniveau (Weiterverkäufe – ohne Stellplatz / Garage). Insgesamt konnten nur 33 Erstverkäufe von Wohnungen nach Neubau registriert werden.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten 2024
Die Bodenrichtwerte wurden auf Basis, der bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung einer detaillierten Analyse unterzogen und hinsichtlich ihrer Abgrenzung, der wertbestimmenden Merkmale sowie dem Wert zum Stichtag untersucht. Zum Stichtag 1. Januar 2024 konnte im gesamten Stadtgebiet bei den Wohnbaugrundstücken eine gleichbleibende Preisentwicklung festgestellt werden.
Die Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land Nordrhein- Westfalen unter www.BORIS.nrw.de zur Verfügung. Unter der Internetadresse kann auch der Grundstücksmarktbericht, der einen umfassenden Überblick über den Grundstücksmarkt in Duisburg gibt, voraussichtlich ab Ende März 2024 kostenfrei abgerufen werden.
Neben den aktuellen Daten können unter der Internetadresse auch alle Bodenrichtwerte ab 2011 und Grundstücksmarktberichte ab dem Jahr 2005 kostenfrei abgerufen werden.
Index und Immobilienrichtwerte für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
In seiner Sitzung am 27. Februar 2024 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg den Index und die Immobilienrichtwerte für Einfamilienhäuser und für Eigentumswohnungen 2024 beschlossen. Die Richtwerte beziehen sich auf den Stichtag 1.Januar 2024. „Es zeigt sich bei den Einfamilienhäusern ein Preisrückgang von rd. 11 Prozent und bei den Eigentumswohnungen eine gleichbleibendes Wertniveau“, so der Vorsitzender des Gutachterausschusses, Alexander Bernt
Ein direkter Vergleich der Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen mit den letzten Jahrgängen ist durch einen Modellwechsel in der Auswertung nicht möglich.
Unter www.BORIS.nrw.de steht ein „Immobilienpreiskalkulator“ für beide Teilmärkte zur Verfügung. Mit dessen Hilfe und den bereitgestellten Informationen aus der örtlichen Fachinformation kann ein Immobilienrichtwert leicht von jedem auf das vorläufige Vergleichswertniveau des zu bewertenden Objektes angepasst und ggf. sachverständig weiter modifiziert werden.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Foto: Nattanan Kanchanaprat / pixabay
Duisburger Immobilienmarkt 2023 im Wandel hinzugefügt von Rundschau Duisburg am
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